完損檢測要點(diǎn)和注意事項(xiàng)

通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

在房屋完損等級的評定中，把房屋分為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大組成部分，

結(jié)構(gòu)部分：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面；

裝修部分：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰頂棚、細(xì)木裝修；

設(shè)備部分：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備（如消防栓、避雷裝置等）。

房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度分為下列各類:

a.完好房；

b.基本完好房；

c.一般損壞房；

d.嚴(yán)重?fù)p壞房；

e.危險(xiǎn)房；

注：危險(xiǎn)房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。評定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-2016。

《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》“有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，在劃分房屋完損等級時(shí)應(yīng)結(jié)合抗震能力進(jìn)行評定”。對于抗震設(shè)防不滿足要求的房屋，房屋完損等級宜在原有完損等級評定的基礎(chǔ)上，降級評定。

以下為完損等級檢測時(shí)注意事項(xiàng)：

1、評定房屋完損等級時(shí)，特別要認(rèn)真評定結(jié)構(gòu)部分的完損等級。當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面三個(gè)分項(xiàng)的完損程度不在同一完損等級時(shí)，則以最低一級來評定結(jié)構(gòu)部分的完損等級。

2、一般損壞房中存在危險(xiǎn)隱患的個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件（變形、裂縫、腐蝕或承載力不足）和嚴(yán)重?fù)p壞房應(yīng)參考《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評定，危險(xiǎn)房屋的評定應(yīng)依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評定。

3、房屋完損等級鑒定評級是以房屋完損狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)劃分等級的方法，目前，房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述，無定量的界定（危險(xiǎn)房屋的鑒定除外）。《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》中損壞程度的描述用“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴(yán)重”等比較含糊的詞匯，只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定，雖然使用起來比較方便快捷，但大部分情況下缺乏準(zhǔn)確的數(shù)值和依據(jù)，因此評定結(jié)論或多或少的帶有主觀性和隨意性。