房屋完損狀況檢測鑒定

1.承重結構體系和承重構件

由于房屋已經裝修，現場調查時只能在設備間、管道井等處查看混凝土承重構件的狀況，或者掀開吊頂查看樓板和梁的狀況，或者通過裝修飾面層的情況了解結構狀況。經過現場調查確認房屋主體結構完好，承重結構無明顯損傷。

2.裝修

C樓和D樓的裝修較新。大堂、電梯廳、衛生間、辦公區走廊等處的地面鋪大理石或者玻化磚，辦公區地面鋪500×500塊毯；墻面為瓷磚或者粉刷涂料；有吊頂。裝修的整體狀況很好。少數部位有墻面粉刷裂縫，；D樓屋頂出屋面房屋外墻粉刷和內墻粉刷的裂縫以及局部滲漏。這些粉刷層的裂縫目前尚不影響房屋的正常使用，建議維護保養時，把裂縫處的墻面重新粉刷遮蓋。

3.暖通

C樓和D樓的暖通設備基本相同，均采用風冷熱泵冷熱水機組+風機盤管系統，未設置新風系統。風冷熱泵機組設置在屋頂，同時設置冷熱水循環泵，通過電梯廳旁管道井內的空調水立管輸送至各層的風機盤管末端。系統冷熱水合用管道和設備。

（1）建議增設新風系統。設計規范對辦公室新風量的指標為30m3/(h人)，通常情況下高層建筑商務樓的新風量不能靠自然通風來滿足。高層建筑可開啟的外窗不太多，且外窗通風為無組織新風，不節能。從衛生防疫以及節能的角度考慮，建議增設新風系統。

（2）后續使用中，加強房屋的保潔、設備的定期檢查和維護保養。

（3）根據房屋原設計的使用荷載合理使用房屋，不超載使用；不破壞承重結構。

（4）后續使用過程中，應及時發現屋面、外墻、衛生間等處的滲漏，根據建設單位的質保約定，及時向建設單位反映，并督促保修。
房屋完損狀況檢測鑒定

1承重結構體系和承重構件

由于房屋已經裝修，現場調查時只能在設備間、管道井等處查看混凝土承重構件的狀況，或者掀開吊頂查看樓板和梁的狀況，或者通過裝修飾面層的情況了解結構狀況。經過現場調查確認房屋主體結構完好，承重結構無明顯損傷。

2裝修

C樓和D樓的裝修較新。大堂、電梯廳、衛生間、辦公區走廊等處的地面鋪大理石或者玻化磚，辦公區地面鋪500×500塊毯；墻面為瓷磚或者粉刷涂料；有吊頂。裝修的整體狀況很好。少數部位有墻面粉刷裂縫，；D樓屋頂出屋面房屋外墻粉刷和內墻粉刷的裂縫以及局部滲漏。這些粉刷層的裂縫目前尚不影響房屋的正常使用，建議維護保養時，把裂縫處的墻面重新粉刷遮蓋。

3暖通

C樓和D樓的暖通設備基本相同，均采用風冷熱泵冷熱水機組+風機盤管系統，未設置新風系統。風冷熱泵機組設置在屋頂，同時設置冷熱水循環泵，通過電梯廳旁管道井內的空調水立管輸送至各層的風機盤管末端。系統冷熱水合用管道和設備。

（1）建議增設新風系統。設計規范對辦公室新風量的指標為30m3/(h人)，通常情況下高層建筑商務樓的新風量不能靠自然通風來滿足。高層建筑可開啟的外窗不太多，且外窗通風為無組織新風，不節能。從衛生防疫以及節能的角度考慮，建議增設新風系統。

（2）后續使用中，加強房屋的保潔、設備的定期檢查和維護保養。

（3）根據房屋原設計的使用荷載合理使用房屋，不超載使用；不破壞承重結構。

（4）后續使用過程中，應及時發現屋面、外墻、衛生間等處的滲漏，根據建設單位的質保約定，及時向建設單位反映，并督促保修。