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                              <title><b>危房鑒定之翻新篇</b></title>
                                          ——你的房子能達到翻新重建的標(biāo)準(zhǔn)嗎？

    近日，公司接到很多來自江蘇某農(nóng)村的業(yè)務(wù)咨詢電話，都是關(guān)于房屋危房鑒定，他們的房子目前的情況都是滲水發(fā)霉嚴重，墻體開裂，粉刷層粉化嚴重。想咨詢下是否能評定為危房，評為危房以后經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)房屋就可以拆了重建。

    小編在這里就給大家科普下，什么是危房鑒定？危房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？

    <b>1、危房鑒定的起源</b>

    危房鑒定是2000年由重慶市土地房屋管理局主編，中華人民共和國建設(shè)部批準(zhǔn)，2000年3月1日開始實施的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的公告，現(xiàn)批準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，編號為JGJ125-2016，自2016年12月1日起實施。
    
    <b>2、危房鑒定的現(xiàn)狀</b>
   
    上世紀八十年代，由于施工工藝簡單，材料過于原始，當(dāng)初建的很多房子結(jié)構(gòu)簡單，材料老化嚴重，墻體出現(xiàn)開裂，滲水等各種問題導(dǎo)致無法入住。經(jīng)相關(guān)部門研究后決定，出現(xiàn)這類現(xiàn)象的房子可委托第三方檢測機構(gòu)對房子做危房鑒定，如果房屋能評定為C級危房，經(jīng)村鎮(zhèn)等相關(guān)部門批準(zhǔn)后，可將房屋拆除重建。

    <b>3、危房鑒定的方法及標(biāo)準(zhǔn)</b>

     危險是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
    3.1 危房分為整幢危房和局部危房：
3.1.1 整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
3.1.2 局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
    3.2 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
3.2.1 整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；
3.2.2 局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
    3.3 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
    3.4 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
3.4.1 若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；
3.4.2 若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
    3.5 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
3.5.1 結(jié)構(gòu)老化的程度；
3.5.2 周圍環(huán)境的影響；
3.5.3 設(shè)計安全度的取值；
3.5.4 有損結(jié)構(gòu)的人為因素；
3.5.5 危險的發(fā)展趨勢。

    看到以上報道后，相信大家對<b>危房鑒定</b>有了很直觀的認識，如果有不懂得也可以來電咨詢，本公司專業(yè)從事<b>房屋檢測、危房鑒定、既有建筑物可靠性鑒定、廠房質(zhì)量檢測</b>等相關(guān)業(yè)務(wù)