檢測認證人脈交流通訊錄
房屋完損檢測
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- 一、房屋完損狀況檢測的定義和適用范圍 房屋完損狀況檢測是通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級的過程。房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。 二、房屋完損狀況檢測包括下列基本內容 1、調查房屋的使用歷史和結構體系。 2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。 3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。 4、分析房屋損壞原因。 5、綜合評定房屋完損等級。 房屋完損狀況檢測應按《房屋完損等級評定標準》（試行本）執行，并應符合《危險房屋鑒定標準》CJ13、《工業廠房可靠性鑒定標準》GBJ144－90等相關標準的規定。在檢測時發現房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測。在檢測時發現房屋有危險點，必須通過委托人及時排險。 三、房屋完損檢測類別 房屋完損標準包括：房屋完好標準、基本完好標準、一般損壞標準、嚴重損壞標準。房屋完損等級評定方法，適用于鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構房屋完損等級評定方法。 凡符合下列條件之一者可評為基本完好房: 1、結構、裝修、設備部分各項完損程度符合裴本完好標準。 2、在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合一般損壞的標準，其余符合基本完好以上的標準。 3、結構部分除基礎、承重構件、屋而外，可有一項和裝修或設備部分中的一項符合一般損壞 標準，其余符合基本完好以上標準。 凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房: 1、結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞的標準。 2、在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合嚴重損壞標準，其余衍'舍一般損壞以上標準。 3、結構部分除基礎、承窒構件、屋頂外，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合 嚴重損壞的標準，其余符舍一般損壞以上的標準。 凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房: 1、結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準。 2、在結構、裝修、設備部分中有少數項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞的 標準。 四、其他結構房屋完鎖等級評定方法 1、結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準的，可評為完好房。 2、結構、裝修、設備部分各項完好程度符合基本完好標準，或者有少量項目完好程度符合完好標 準的，可評為基本完好房。 3、結構、裝修、設備部分各項完損程應符合一般損壞標準，或者有少景項目完損程度符合基本完 好標準的，可評為一般損壞房。 4、結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準，或者有少景項目完損程度符合一 般損 壞標準的，可評為嚴重損壞房
